創(chuàng)副中心樓市紀(jì)錄！“三冠王”熱銷戰(zhàn)事背后的北京置業(yè)邏輯變遷

璀璨公元實(shí)景圖

北京買房人，已經(jīng)等不及出手了。

自去年10月開(kāi)始，北京樓市連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，四季度北京網(wǎng)簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，成為北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值。

進(jìn)入2025年，北京樓市依然延續(xù)較高熱度。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽12482套，這一網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是何概念？

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，這是自2017年以來(lái)同期成交的第二高峰；縱向相比，若刨除春節(jié)假期，按此前成交量估算，1月整體成交量也將達(dá)到16000套左右。

超預(yù)期的成績(jī)，讓業(yè)內(nèi)看到了北京樓市的強(qiáng)大韌性。不過(guò)在北京樓市整體向好的趨勢(shì)中，不同區(qū)域仍存較大差異。有區(qū)域新盤來(lái)訪、成交均遠(yuǎn)超預(yù)期，也有區(qū)域樓盤仍面臨一定銷售壓力，通過(guò)特價(jià)房以價(jià)換量，但整體熱度仍相對(duì)較低。

從北京市住建委成交數(shù)據(jù)觀察可以發(fā)現(xiàn)，買房人置業(yè)區(qū)域選擇名單中，副中心成為重要選擇之一。2025年1月，副中心新房成交占據(jù)北京新房總成交20%，是東城、西城、海淀、石景山4區(qū)新房成交之和。

為何北京買房人積極涌向副中心？副中心樓市熱背后，置業(yè)邏輯發(fā)生了哪些變化？一位城市規(guī)劃專家表示，“當(dāng)副中心醫(yī)療資源超過(guò)朝陽(yáng)、教育資源比肩海淀、生態(tài)環(huán)境媲美順義時(shí)，購(gòu)房邏輯的轉(zhuǎn)變便是水到渠成?！?/span>

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副中心戰(zhàn)略勢(shì)能釋放

從某種意義上說(shuō)，副中心樓市的崛起，本質(zhì)上是北京城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的縮影。當(dāng)單中心擴(kuò)張?jiān)庥鲑Y源承載力天花板時(shí)，“多中心、網(wǎng)格化”的新發(fā)展范式開(kāi)始顯現(xiàn)力量。

2019年1月，北京市級(jí)行政中心正式遷入，副中心完成從“概念規(guī)劃”到“功能落地”的關(guān)鍵跨越?！笆奈濉逼陂g，副中心5年8000億元投資，平均每天就有4.3億元投資落地。2024年《北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》明確，到2025年副中心GDP突破1300億元，年均增速保持8%以上，這一目標(biāo)較全市平均水平高出3個(gè)百分點(diǎn)。

政策背書下，城市資源導(dǎo)入進(jìn)入加速度。

截至2024年底，運(yùn)河商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)突破2.3萬(wàn)家，注冊(cè)資本金超1.5萬(wàn)億元，形成財(cái)富管理、綠色金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)集群。環(huán)球影城二期開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年客流量將突破2000萬(wàn)人次，帶動(dòng)文旅消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。

副中心商務(wù)區(qū)示意圖

副中心站綜合交通樞紐進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，建成后將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，15分鐘直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、35分鐘直達(dá)雄安新區(qū)。M101、M102等4條地鐵線路同步施工，2025年軌道交通密度將比2020年提升60%。

中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院通州院區(qū)等21個(gè)重大公共服務(wù)項(xiàng)目投入使用，副中心基礎(chǔ)教育集團(tuán)化覆蓋率超90%，三甲醫(yī)院數(shù)量增至5家。

這種“產(chǎn)-城-人”的良性互動(dòng)，推動(dòng)副中心常住人口突破200萬(wàn)，其中35歲以下人群占比達(dá)47%，高素質(zhì)人口導(dǎo)入帶來(lái)持續(xù)居住需求。同時(shí)“930”雙限松綁、五環(huán)外社保年限“5改2”利好政策不斷推出，這些切實(shí)的置業(yè)利好，為區(qū)域在售新房項(xiàng)目銷售再添助力。

比如副中心核心區(qū)項(xiàng)目招商璀璨公元，2024年連續(xù)9個(gè)月蟬聯(lián)副中心新房成交金額/套數(shù)/面積三冠王，現(xiàn)房項(xiàng)目去年12月入市后，1個(gè)月時(shí)間就已收獲近百位新業(yè)主。

根據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，璀璨公元2025年1月再次憑借成交金額/套數(shù)/面積的斷崖式領(lǐng)先，穩(wěn)坐副中心樓市三冠王。其中，成交金額4.33億元，比TOP2~TOP5的成交總額還多0.24億元；成交面積0.75萬(wàn)平方米，是TOP2項(xiàng)目的近4倍；成交套數(shù)71套，是副中心整個(gè)區(qū)域新房成交的1/3。這也就意味著，在副中心每賣出3套房，就有1套來(lái)自璀璨公元。

天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

璀璨公元不止實(shí)現(xiàn)同區(qū)域碾壓級(jí)熱銷，更頻頻登頂北京新房市場(chǎng)。2025年1月，璀璨公元榮登北京網(wǎng)簽月度排名TOP1，以及北京網(wǎng)簽月度TOP3，以切實(shí)的銷售成績(jī)，引領(lǐng)置業(yè)改善風(fēng)向。

璀璨公元熱銷海報(bào)

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熱銷背后的價(jià)值邏輯

海量在售項(xiàng)目中突圍，并實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷絕非偶然，璀璨公元超乎尋常的市場(chǎng)熱度背后，有區(qū)域價(jià)值躍遷、樓市政策利好助力，也離不開(kāi)精準(zhǔn)的供需匹配。

璀璨公元主力戶型為77~143平方米二至四居，恰好覆蓋副中心產(chǎn)業(yè)人口、央企外遷職工及城區(qū)外溢客群的改善需求。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目購(gòu)房者中35~45歲群體占比達(dá)67%，本科及以上學(xué)歷者超八成，職業(yè)以金融、科技、醫(yī)療從業(yè)者為主，顯示出其對(duì)高素質(zhì)人口的強(qiáng)大吸附力。

更重要的是，在璀璨公元這一項(xiàng)目上，集中體現(xiàn)了極致產(chǎn)品、發(fā)展價(jià)值、品牌兌現(xiàn)力，實(shí)現(xiàn)了“看得見(jiàn)的品質(zhì)”與“算得清的價(jià)值”之間的精準(zhǔn)平衡。

在產(chǎn)品體現(xiàn)上，項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)感突出。15棟7~11層洋房建筑，最高建筑僅約33米，園區(qū)景觀以“曼谷四季酒店”為藍(lán)本，打造7重景觀組團(tuán)，營(yíng)造沉浸式度假松弛體驗(yàn)。外立面選用進(jìn)口高端白麻石材，創(chuàng)新現(xiàn)代東方建筑風(fēng)格，并配置酒店式社區(qū)大門、璀璨星空地庫(kù)、璀璨生活館會(huì)所等。

璀璨公元外立面效果圖

戶型設(shè)計(jì)上，璀璨公元著力以空間革命破解改善痛點(diǎn)。其戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新采用了三面寬朝南和雙套房設(shè)計(jì)，105平方米戶型實(shí)現(xiàn)南向面寬達(dá)10.8米，較同類產(chǎn)品多出1.5米；165平方米頂躍戶型首創(chuàng)“雙洄游動(dòng)線”，通過(guò)LDKB一體化設(shè)計(jì)使空間利用率提升18%。這些設(shè)計(jì)既滿足二孩、三孩家庭的功能需求，又通過(guò)270°轉(zhuǎn)角飄窗等細(xì)節(jié)提升空間感，在實(shí)用性與舒適性間找到平衡點(diǎn)。

不確定性時(shí)代，購(gòu)房者更愿為確定性買單。洞察到這一需求后，璀璨公元以所見(jiàn)即所得的信任重構(gòu)，堅(jiān)定買房人的購(gòu)買信心。2024年7月，項(xiàng)目前置兌現(xiàn)實(shí)景示范區(qū)，園林、璀璨生活館、歸家、建筑和精工，5大維度、15大佳境得以具象呈現(xiàn)。

比如社區(qū)入口墻面，璀璨公元配置了來(lái)自土耳其的云多拉灰大理石搭配不銹鋼金屬配色，外立面的三段式設(shè)計(jì)和雅金色為主的簡(jiǎn)約線條，以及大面積玻璃，賦予建筑一種雕塑感。園林中的下沉花園，是璀璨生活館所在地，整體面積超900平方米，功能設(shè)置上私宴區(qū)、社交空間、休閑空間、健身房一應(yīng)俱全。

璀璨生活館健身房、私宴廳實(shí)景圖

除示范區(qū)實(shí)景展示外，去年年底璀璨公元開(kāi)始現(xiàn)房銷售。不同于依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃的期房項(xiàng)目，現(xiàn)房銷售的璀璨公元已實(shí)現(xiàn)配套可視化。

距地鐵7號(hào)線群芳站僅300米，3站直達(dá)環(huán)球度假區(qū)；周邊北京小學(xué)通州分校、育才中學(xué)通州校區(qū)等教育資源已投入使用；萬(wàn)象匯、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)等已經(jīng)成熟兌現(xiàn)。可以說(shuō)，璀璨公元周邊約5公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育、商業(yè)、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持續(xù)升級(jí)。

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一脈相承的“招商方法論”

璀璨公元的熱銷，是北京樓市結(jié)構(gòu)性行情的縮影。當(dāng)購(gòu)房者用真金白銀投票時(shí)，那些兼具地段價(jià)值、產(chǎn)品創(chuàng)新與兌現(xiàn)保障的項(xiàng)目終將脫穎而出。

而當(dāng)這樣的成功，具化到一家房企，就是擇址、產(chǎn)品、品牌的多重勝利。難得的是，招商蛇口的勝利遠(yuǎn)不止體現(xiàn)在璀璨公元一個(gè)項(xiàng)目上。從招商蛇口進(jìn)京的第一個(gè)項(xiàng)目至今，它的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、嚴(yán)格品控都一脈相承，從高端璽系到改善璀璨系，無(wú)不如此。

對(duì)招商蛇口而言，這樣的勝利和城市無(wú)關(guān)、地段無(wú)關(guān)、價(jià)位無(wú)關(guān)。從實(shí)處說(shuō)，它源于專業(yè)度，從更高維度看，它源于價(jià)值觀。

這樣的價(jià)值觀，傳達(dá)的不僅是經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)文化、價(jià)值觀念，還傳達(dá)著對(duì)消費(fèi)者的尊重態(tài)度。比如在璀璨公元項(xiàng)目上，憑借稀缺洋房、戶型設(shè)計(jì)以及高配精裝、超高得房率等，做出遠(yuǎn)超區(qū)域競(jìng)品的項(xiàng)目品質(zhì)。這樣一脈相承的產(chǎn)品力，及對(duì)改善需求的精準(zhǔn)捕捉，在招商蛇口副中心新項(xiàng)目云璟攬閱上得到延續(xù)并升級(jí)。

璀璨公元105平方米三居，通過(guò)“三面寬朝南+雙明衛(wèi)”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)得房率81%，較競(jìng)品高出5個(gè)百分點(diǎn)；而云璟攬閱延續(xù)這一設(shè)計(jì)理念，超高贈(zèng)送下將使用率提升至約90%，同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)上秉承代際傳承理念，比如128平方米戶型上強(qiáng)化全屋收納、奢闊主臥套體驗(yàn)，同時(shí)創(chuàng)新采用“3+X”設(shè)計(jì)，滿足多代同堂家庭住房需求。

云璟攬閱128平方米戶型圖

璀璨公元“15分鐘生活圈”已成行業(yè)樣本——3站地鐵直達(dá)環(huán)球影城、1公里內(nèi)覆蓋3所名校、2個(gè)商業(yè)綜合體。云璟攬閱在此基礎(chǔ)上構(gòu)建“微城市生態(tài)”：項(xiàng)目自帶8000平方米社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃生鮮超市、便民診所等12類業(yè)態(tài)；與政府共建的九年一貫制學(xué)校僅一街之隔，真正實(shí)現(xiàn)“下樓即入學(xué)”。這種從“借勢(shì)配套”到“內(nèi)生配套”的轉(zhuǎn)變，折射出開(kāi)發(fā)邏輯的質(zhì)變。

作為招商蛇口“攬閱系”的北京首發(fā)作品，云璟攬閱在延續(xù)已經(jīng)被璀璨公元驗(yàn)證過(guò)的“招商方法論”外，還深刻踐行政府號(hào)召的“好房子”理念，深刻洞察產(chǎn)品迭代時(shí)代下住房需求與痛點(diǎn)，從每一寸空間規(guī)劃和設(shè)計(jì)處，實(shí)現(xiàn)“好房子”價(jià)值升級(jí)與落地。

云璟攬閱效果圖

在“好房子”的定義中，智慧科技是不可或缺的重要維度。為此云璟攬閱引入招商蛇口最新研發(fā)的“健康住宅體系”，在空氣、水、光三大維度全面升級(jí)，同時(shí)搭載招商蛇口“智慧社區(qū)平臺(tái)”，以智慧4.0社區(qū)賦能生活。

景觀設(shè)計(jì)時(shí)，摒棄傳統(tǒng)景觀堆砌，以超2000平方米核心花園，實(shí)現(xiàn)從“觀賞園林”到“功能性生態(tài)”轉(zhuǎn)變。同時(shí)項(xiàng)目還提前籌謀布局，規(guī)劃18%充電車位，超前布局新能源汽車時(shí)代。

從璀璨公元到云璟攬閱，招商蛇口在副中心的布局暗含清晰邏輯：搶位核心區(qū)域發(fā)展紅利期，聚焦“35～45歲高知家庭”這一改善主力，通過(guò)代建學(xué)校、市政道路等配套，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與區(qū)域發(fā)展深度綁定。

正如某位連續(xù)購(gòu)入招商蛇口兩代產(chǎn)品的業(yè)主所言，“他們不是在賣房子，而是在設(shè)計(jì)一種可持續(xù)的生活方式?！碑?dāng)云璟攬閱帶著更成熟的體系登場(chǎng)，其要書寫的或許不僅是銷售數(shù)字，更是北京樓市新周期的價(jià)值范本。

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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