剛剛！房地產(chǎn)重要發(fā)布

4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，一是市場交易基本平穩(wěn)；二是房價運行總體穩(wěn)定；三是房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。

中房報記者 許倩丨北京報道

樓市仍處于持續(xù)鞏固階段。

5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，銷售端、資金端、房屋新開工面積、待售面積等指標持續(xù)改善。

銷售端，1～4月份，新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額同比下降3.2%，降幅比一季度擴大1.1個百分點。銷售額跌幅超過銷售面積，說明單價在下降，這背后是回款壓力下，開發(fā)商以價換量的結(jié)果。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份前100家房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比下降10.4%。盡管熱點城市中心區(qū)部分改善型新盤（尤其是好房子項目）去化良好，但更大范圍的交易態(tài)勢仍較為平淡。

價格端，4月份，70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)第5個月維持這一水平。70城中，22個城市新房價格環(huán)比上漲，比3月份減少2個；5個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比3月份減少5個。

投資端仍在下滑。1～4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.3%，回到兩位數(shù)跌幅，較一季度擴大0.4個百分點。測算得知，4月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.3%，跌幅較3月份擴大1.3個百分點。

從影響投資的幾個重要指標看，1～4月份，房屋新開工面積同比下降23.8%，降幅比一季度收窄0.6個百分點；但施工面積同比下跌9.7%，跌幅擴大0.2個百分點；竣工面積同比下跌16.9%，跌幅擴大2.6個百分點。

4月核心城市土地市場熱度不減，北京、杭州、成都等熱點城市相繼拍出高溢價地塊。但這只是少數(shù)城市，據(jù)統(tǒng)計，100個大中城市土地成交溢價率降至年內(nèi)最低水平。

隨著房地產(chǎn)銷售回暖，商品房庫存正在減少。4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。這為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)提供了基礎(chǔ)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在當日召開的新聞發(fā)布會上表示，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，一是市場交易基本平穩(wěn)；二是房價運行總體穩(wěn)定；三是房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。

資金端部分指標有所改善。1～4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降4.1%，較一季度降幅擴大0.4個百分點。其中，國內(nèi)銀行貸款同比上漲0.8%，為2021年6月以來首次轉(zhuǎn)正，顯示商業(yè)銀行正加大對白名單項目支持力度。

不過，其他幾項資金來源中，房企自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比降幅均較一季度擴大，顯示出金融市場對房地產(chǎn)企業(yè)融資仍持謹慎態(tài)度，且居民購房支出下降。

根據(jù)中指研究院調(diào)查，4月以來中美貿(mào)易局勢變化，導(dǎo)致居民觀望情緒上升，部分居民延遲購房入市節(jié)奏，僅有18%的被調(diào)查者認為對購房決策無影響。市場回穩(wěn)仍需政策加力。

這日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布4月份國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)。4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.1%，較3月放緩1.6個百分點；社會消費品零售同比增長5.1%，較3月回落0.8個百分點。1～4月，固定資產(chǎn)投資同比增長4%，低于一季度的4.2%。

來自外部的沖擊無疑對經(jīng)濟運行造成了較大擾動。國家統(tǒng)計局方面表示，4月份，面對外部沖擊影響加大、內(nèi)部困難挑戰(zhàn)疊加的復(fù)雜局面，國民經(jīng)濟頂住壓力穩(wěn)定增長，延續(xù)向新向好發(fā)展態(tài)勢。

4月25日，中央政治局會議提出“要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。

隨后，5月7日，監(jiān)管部門集中宣布了包括降準降息在內(nèi)的一攬子金融政策。5月12日，中美貿(mào)易談判取得突破性進展，大幅削減關(guān)稅之后，外部壓力有所減弱，國際機構(gòu)隨之上調(diào)對于中國經(jīng)濟增長預(yù)期。

5月15日，國務(wù)院召開做強國內(nèi)大循環(huán)工作推進會，要求“把發(fā)展的戰(zhàn)略立足點放在做強國內(nèi)大循環(huán)上，以國內(nèi)大循環(huán)的內(nèi)在穩(wěn)定性和長期成長性對沖國際循環(huán)的不確定性”。

付凌暉表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

“下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大‘好房子’建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！备读钑熣f。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，下一步，新房供給將轉(zhuǎn)向全面“好房子化”，供給側(cè)改革要全面見效。特別是，隨著住宅項目規(guī)范在底線標準上提升，將全面提升新房品質(zhì)，進而激活新房交易規(guī)模、加速換房置業(yè)。再加上新房庫存量較小，未來新房交易量跌幅將減緩，市場底部開始顯現(xiàn)，新房價格將全面止跌回穩(wěn)。隨著新房供給側(cè)改革見效，帶動二手房交易循環(huán)加速，對二手房價格止跌亦有積極效果。此外，下半年城市更新進程將加速，對提高二手房供給效率有積極意義，二手房價格跌幅也將緩解。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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