發(fā)展是奔著問題去的 要分清輕重緩急丨社評

剛剛過去的一周，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了幾個(gè)全國焦點(diǎn)事件，引發(fā)高度關(guān)注、議論乃至恐慌。一是河南信陽全面推行現(xiàn)房銷售，二是金科重整計(jì)劃獲得法院裁定批準(zhǔn)，三是旭輝控股董事長林中向債權(quán)人和投資者誠摯致歉。

平心而論，信陽全面推行現(xiàn)房銷售是一件好事。這么說，是因?yàn)檫@兩三年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在有力有序推進(jìn)這件事情。我們理解認(rèn)為，有力指的是一種積極向上的精神狀態(tài)，有序指的是一種井然有序、條理清晰的狀態(tài)。任何事情，要有效要做成，肯定離不開有力和有序，這是干事干成事的態(tài)度和基礎(chǔ)。目前，全國推行現(xiàn)房銷售的地方，一是海南，二是信陽。但是有一點(diǎn)我們要實(shí)事求是，這兩個(gè)地方都是因?yàn)樵缒晟唐贩块_發(fā)量過大，又遇上了嚴(yán)格調(diào)控，加上一些房企因?yàn)榇蟾愀吒軛U高負(fù)債高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，這些綜合因素一方面造成商品房積壓的現(xiàn)實(shí)，一方面出現(xiàn)一些企業(yè)資金緊張交不了房的現(xiàn)象，事實(shí)上不少三四五線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)積壓了大量現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。最突出的問題是，一些出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企開發(fā)的房子，目前要么逾期交不了房害苦了信任它的購房者，要么沒有人信任它而去購買其前期積壓的現(xiàn)房。

這種情況下，推行全面現(xiàn)房銷售確實(shí)具有保護(hù)購房者的作用，但實(shí)際上這是一種順?biāo)浦鄣淖龇?，與人們想象中的排除萬難推行現(xiàn)房銷售在本質(zhì)上大有差別。從事物一分為二的角度看，在商品房庫存大的城市推行現(xiàn)房銷售，積極的方面我們還是要給予肯定。但在另一方面，推行市場高度敏感的變革性制度，要做好輿情預(yù)判、發(fā)布時(shí)機(jī)和政策解讀，避免誤讀、避免給市場造成不必要的恐慌。在5月13日信陽發(fā)布全面推行現(xiàn)房銷售之前的5月8日，海外媒體彭博社就發(fā)布了中國考慮房地產(chǎn)市場改革以遏制預(yù)售的消息，引得一些地方和大批企業(yè)因?yàn)檫@件事情而陷入疑惑和恐慌，信陽在這個(gè)檔口發(fā)布政策，不僅未能消弭市場疑慮，反而擴(kuò)大了恐慌情緒，也難怪有網(wǎng)友認(rèn)為這個(gè)政策并不是完全為行業(yè)進(jìn)步考慮，而是轉(zhuǎn)移中央紀(jì)委剛剛通報(bào)信陽市、羅山縣多名干部在中央八項(xiàng)規(guī)定精神學(xué)習(xí)教育期間違規(guī)吃喝、造成1人飲酒死亡的嚴(yán)重事件的視線。

當(dāng)前，房地產(chǎn)工作的重中之重還是持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定態(tài)勢、大力推動城市更新，以及加大高品質(zhì)的好房子供應(yīng)。這兩三年以來，國家對于房地產(chǎn)工作任務(wù)，已經(jīng)區(qū)分輕重緩急，各地要把握整體推進(jìn)和重點(diǎn)突破的關(guān)系，根據(jù)客觀情況及其發(fā)展變化，領(lǐng)會工作重點(diǎn)、理清工作思路、分清主流支流、選擇合理時(shí)機(jī)，確保各項(xiàng)工作和市場有條不紊、有序運(yùn)轉(zhuǎn)。從市場數(shù)據(jù)上，我們也看到了市場自身發(fā)生了積極的變化，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年我國現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比已經(jīng)達(dá)到30.84%。這充分說明，在前期“有形之手”的有效治理之后，“無形之手”的市場發(fā)生了全方位的根本性轉(zhuǎn)變，當(dāng)這種變化越來越大并成為市場競爭的優(yōu)勢之時(shí)，現(xiàn)房銷售其實(shí)就是一件水到渠成的事情。

眼下，要持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定態(tài)勢，除了持續(xù)用好用足用活存量政策和增量政策外，最重要的一環(huán)，無疑是繼續(xù)推進(jìn)房企出清風(fēng)險(xiǎn)。重整是化解上市公司風(fēng)險(xiǎn)和提高其質(zhì)量的一個(gè)重要途徑，我們注意到，5月11日，金科作為全國首家被法院正式裁定受理司法重整的大型上市房地產(chǎn)公司?？梢哉f，這件事情的意義不僅是金科走出了自己的一小步，更重要的是走出了行業(yè)的一大步，金科司法重整正式進(jìn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)行業(yè)及同類企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解路徑提供了一個(gè)新的參考樣本，也彰顯了重慶在營商環(huán)境上的努力，這件事無論是對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提振信心，還是對促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，都具有標(biāo)志性的示范價(jià)值。我們希望隨后很多“出險(xiǎn)房企”也能如此獲得重視和支持，重新復(fù)活發(fā)展起來。

在過去一段時(shí)期，房企追捧高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，熱衷于規(guī)模擴(kuò)張而未能把控好風(fēng)險(xiǎn)，致使企業(yè)陷入困境，讓信任企業(yè)的購房者、合作伙伴承受巨大的損失和壓力。而在歷經(jīng)近900多個(gè)日夜，林中親自談判和推出第三版重組方案后，5月12日，旭輝境外債重組迎來了重大進(jìn)展，我們要看到其積極的一面，我們也希望每一家“出險(xiǎn)房企”都能找到各自的辦法盡快消除風(fēng)險(xiǎn)獲得新生。作為企業(yè)，固然中外有汗牛充棟的管理書籍和觀點(diǎn)供自取，但是核心道理往往很簡要，用中國農(nóng)民的話來說，什么時(shí)候都要“碗里有飯，田里有稻，倉庫里有米”，企業(yè)經(jīng)營不需要泛濫多變的靈感，需要的是穩(wěn)健增長的宗旨、規(guī)范持續(xù)的運(yùn)營理念和提供有競爭力生命力的好產(chǎn)品。定義一個(gè)企業(yè)的宗旨和使命，出發(fā)點(diǎn)絕不是“高大上”的話術(shù)，而是那些為你付費(fèi)的客戶。

對于地方主政者來說，人民群眾是衣食父母；對于所有房企來說，客戶是衣食父母。沒有他們，可以說樓市就成了無本之木、無源之水，在此我們提醒有關(guān)房企：面對那些因?yàn)樾湃味徺I你房子的客戶，你是積極地想盡一切辦法去化解債務(wù)早日交付房屋？還是無動于衷無限期拖延問題？這是一個(gè)重要發(fā)展問題，也是一個(gè)重大法律問題。作為大國經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，任何人都不要以身試法，不要嘗試測試底線，而要盡力去為全行業(yè)剛剛出現(xiàn)的穩(wěn)定態(tài)勢局面做一點(diǎn)點(diǎn)有益的事情，“確保每一件好事都辦得妥當(dāng)，每一件實(shí)事都落到實(shí)處，每一件難事都得到妥善解決”。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)5月19日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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