“紅五月”開(kāi)局！綠城“現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)”引爆華東，憑什么？

“小陽(yáng)春”剛剛完美收官，在中央及地方持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的決心和努力下，5月多個(gè)重點(diǎn)城市也實(shí)現(xiàn)了良好開(kāi)局。

多地?cái)?shù)據(jù)顯示，“五一”假期，北京、廣州主要在售一手房住宅到訪量和認(rèn)購(gòu)量均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)；上海更是一二手房成交量同時(shí)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)。

尤其是在豪宅市場(chǎng)，上海本就“一枝獨(dú)秀”。進(jìn)入5月，綠城上海重磅項(xiàng)目——潮鳴東方入市，又再次引爆頂豪市場(chǎng)。

綠城上海重磅項(xiàng)目——潮鳴東方入市再次引爆頂豪市場(chǎng)

5月11日，位于徐匯濱江的全國(guó)地王——綠城潮鳴東方正式開(kāi)盤(pán)，120套平均單價(jià)19.5萬(wàn)元/平方米、最低總價(jià)也要4000萬(wàn)起步的房子一入市便獲得市場(chǎng)關(guān)注，迎來(lái)熱銷(xiāo)。

同樣瘋狂的一幕還發(fā)生在南京和無(wú)錫——南京鼓樓濱江的沁百合項(xiàng)目在無(wú)示范區(qū)展示的情況下首開(kāi)售罄；無(wú)錫經(jīng)開(kāi)中軸的逸廬，示范區(qū)開(kāi)放當(dāng)天，即贏得市場(chǎng)熱捧，實(shí)景圖更是在無(wú)錫高凈值圈層引發(fā)現(xiàn)象級(jí)傳播。作為嚴(yán)格執(zhí)行私享預(yù)約接待制的頂奢項(xiàng)目，預(yù)約量不斷突破單日接待上限，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升……

無(wú)錫逸廬實(shí)景圖

這些現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)事件，不僅為當(dāng)下樓市注入信心，更揭示了當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)邏輯的深刻轉(zhuǎn)變：“品牌信用+板塊價(jià)值+產(chǎn)品創(chuàng)新+生活方式”的四維模型正在重構(gòu)市場(chǎng)評(píng)價(jià)體系。

尤其是對(duì)一些高凈值群體而言，他們選擇的核心考量已超越傳統(tǒng)的地段、學(xué)區(qū)維度，轉(zhuǎn)而關(guān)注“產(chǎn)配置的安全邊際”與“濱水生活的精神共鳴”。就像一位選擇上海徐匯濱江的購(gòu)房者所說(shuō)，“這里的價(jià)值不在于看得見(jiàn)黃浦江，而在于能夠觸摸到金融改革和科技創(chuàng)新的脈搏。”

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上海濱江價(jià)值帶的全球坐標(biāo)系

綠城潮鳴東方所在的上海徐匯濱江區(qū)域隨著城市發(fā)展需要，已經(jīng)逐漸從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“發(fā)展繡帶”轉(zhuǎn)型

在紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、倫敦金絲雀碼頭、東京臨海副都心等全球?yàn)I水經(jīng)濟(jì)帶的演進(jìn)軌跡中，城市核心區(qū)濱江板塊始終扮演著"價(jià)值心臟"的角色。

綠城近期引爆市場(chǎng)的頂豪項(xiàng)目，也恰好印證了這條價(jià)值規(guī)律。

以綠城潮鳴東方為例，其所在的上海徐匯濱江區(qū)域隨著城市發(fā)展需要，已經(jīng)逐漸從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“發(fā)展繡帶”轉(zhuǎn)型，構(gòu)建人工智能、文化傳媒、科技金融“三足鼎立”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造前沿、新潮的科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚地，徐匯濱江板塊價(jià)值也迎來(lái)歷史性重估。

其中，西岸金融城是上海徐匯金融產(chǎn)業(yè)建設(shè)的支撐。西岸金融城以金融產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)，整合全球最優(yōu)質(zhì)資源，打造3.0版本金融城，即將成為新的國(guó)際金融中心增長(zhǎng)極。

除了金融引領(lǐng)性，上海徐匯濱江正從“工業(yè)銹帶”加速質(zhì)變?yōu)榭苿?chuàng)金岸。目前，華為、阿里、微軟、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)全球TMT頭部企業(yè)集聚西岸智慧谷，且西岸已連續(xù)舉辦了六屆世界人工智能大會(huì)，帶動(dòng)全球AI資源集聚濱江。

此外，徐匯濱江有亞洲最大規(guī)模之一的藝術(shù)集聚區(qū)，匯集了龍美術(shù)館（西岸館）、西岸美術(shù)館、西岸大劇院等多個(gè)重要文化場(chǎng)館，以濱水步道串聯(lián)，獨(dú)特的人文和生活氛圍無(wú)可比擬。

毫無(wú)疑問(wèn)，在全球城市濱水區(qū)發(fā)展的背景下，上海徐匯濱江正成為新經(jīng)濟(jì)追捧的潮流之地。

綠城將其30周年一號(hào)作品落位于徐匯濱江，是對(duì)這里價(jià)值的認(rèn)同，也是展現(xiàn)出其面向未來(lái)，再次出發(fā)的決心。

值得注意的是，在CAZ規(guī)劃框架下，上海徐匯濱江1公里內(nèi)可售住宅用地所剩無(wú)幾，潮鳴東方直線距離黃浦江邊僅約400米，可謂CAZ&西岸金融城豪宅區(qū)最后可看江的住宅項(xiàng)目，這種稀缺性不言而喻。

南京沁百合效果示意圖

南京沁百合項(xiàng)目是綠城與金基集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的又一濱江案例。

沁百合所處的鼓樓濱江板塊，作為南京“跨江融合”城市戰(zhàn)略格局的核心承載區(qū)，不僅坐擁3公里長(zhǎng)江黃金岸線，更有5號(hào)線、9號(hào)線雙軌交會(huì)，交通便利。板塊內(nèi)拉薩路小學(xué)方興分校等教育資源的引入，疊加民國(guó)建筑群保護(hù)性開(kāi)發(fā)，形成了“歷史厚度+城市活力”的獨(dú)特界面。

更稀缺的是，整個(gè)鼓樓濱江板塊10年僅出讓5幅住宅用地，且鼓樓區(qū)已近16年沒(méi)有容積率1.0左右的土地供應(yīng)；1.05容積率的沁百合，恰似嵌入這塊區(qū)域內(nèi)的最后一塊低密拼圖。

擁有這樣的唯一特性，沁百合的含金量不言而喻，熱銷(xiāo)也是水到渠成。

無(wú)錫逸廬是綠城廬系作品的再升級(jí)，項(xiàng)目南靠太湖，五大公園環(huán)伺，是綠城又一濱水作品。項(xiàng)目周邊擁有超級(jí)商業(yè)，包括海岸城商圈、和風(fēng)里、山姆旗艦店，在建的有K11，同時(shí)還規(guī)劃建設(shè)無(wú)錫中心，豐富了項(xiàng)目生活便利性。更重要的是，項(xiàng)目所在的太湖新城，作為無(wú)錫“一帶多城”空間戰(zhàn)略的龍頭，正以?shī)W體中心、國(guó)際會(huì)議中心等百億級(jí)配套重塑城市能級(jí)，板塊內(nèi)“金融+科創(chuàng)”的雙核驅(qū)動(dòng)模式，某種程度上也與徐匯濱江形成了長(zhǎng)三角價(jià)值共振。

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綠城產(chǎn)品主義的終極實(shí)踐

上海潮鳴東方實(shí)景圖

在行業(yè)深度調(diào)整期，潮鳴東方和沁百合還能實(shí)現(xiàn)這樣的熱銷(xiāo)戰(zhàn)績(jī)，綠城再次向市場(chǎng)證明了一條鐵律：產(chǎn)品主義永不過(guò)時(shí)。

產(chǎn)品品質(zhì)是綠城的基因。在上海，綠城已經(jīng)深耕25年，打造了上海綠城、玫瑰園、黃浦灣、“申江三部曲”等標(biāo)桿作品。綠城總能與上海人居發(fā)展脈絡(luò)同頻共振，總能讓每一塊土地變得更加美好。

去年，綠城拿下位于上海徐匯濱江的全國(guó)單價(jià)“地王”，為了不辜負(fù)這宗寶地，綠城結(jié)合集團(tuán)所有資源和力量，匯聚了業(yè)內(nèi)頂級(jí)大師資源，在綠城經(jīng)典項(xiàng)目基礎(chǔ)上做產(chǎn)品再創(chuàng)新，打造了潮鳴東方，力求為上海、甚至為世界提供一個(gè)面向未來(lái)的產(chǎn)品范本。

在地化創(chuàng)新是綠城的傳統(tǒng)，潮鳴東方融入西岸智能生態(tài)在地性創(chuàng)新，開(kāi)啟了一場(chǎng)空間革命。

該項(xiàng)目集中呈現(xiàn)了多個(gè)維度的創(chuàng)新突破，比如打造了約3000平方米下沉庭院和約12米高差立體垂直景觀；以“全景艙天幕”設(shè)計(jì)，精微推敲比例勾勒高級(jí)感立面；投入大量時(shí)間進(jìn)行創(chuàng)新與工藝的突破，運(yùn)用對(duì)建造工藝有極高挑戰(zhàn)的大幅度三玻兩腔玻璃，打造近零能耗健康微環(huán)境，以純粹大平層滿(mǎn)足高凈值人群對(duì)居住品質(zhì)和社交圈層的需求。

潮鳴東方向業(yè)界證明了——能夠超越綠城的只有綠城。

除了上海，綠城在每一個(gè)深耕的城市都企圖通過(guò)產(chǎn)品的革新和迭代超越曾經(jīng)的自己。

19年前，綠城首入無(wú)錫，見(jiàn)證了經(jīng)開(kāi)區(qū)的澎湃發(fā)展軌跡。玉蘭花園、鳳起和鳴、宸風(fēng)云廬……綠城發(fā)揮所長(zhǎng)，做了一系列高端品質(zhì)住區(qū)。19年的深耕，一部部高端品質(zhì)之作的呈現(xiàn)，綠城已將如今的經(jīng)開(kāi)區(qū)打造成了無(wú)錫高端生活示范區(qū)。

這一次的逸廬，是綠城廬系在無(wú)錫的再升級(jí)。

一方面，無(wú)錫逸廬邀請(qǐng)到了GOA大象設(shè)計(jì)總經(jīng)理徐琦、GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)創(chuàng)始人宋淑華、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人鄭忠、春山秋水設(shè)計(jì)首席創(chuàng)意總監(jiān)韋金晶等大師聯(lián)袂，親自操刀設(shè)計(jì)，更融合了廬系血脈和在地化美學(xué)創(chuàng)新。

無(wú)錫逸廬實(shí)景圖

僅在建筑立面上，逸廬就用了三種不同顏色的鋁板、印度寶藍(lán)石材、白玉巖板、鏤空金屬等多種當(dāng)代高奢材質(zhì)組合，還轉(zhuǎn)譯了東方古典建筑中的歇山頂、挑檐、山花、掛落等形制，連陽(yáng)臺(tái)上的欄桿都是源于宋式經(jīng)典欄桿形式之一的「尋杖欄桿」，為無(wú)錫帶來(lái)前所未見(jiàn)的現(xiàn)代東方美學(xué)。

同時(shí)，景觀部分也作了專(zhuān)屬的進(jìn)階設(shè)計(jì)。靈感取自江南四大名園之一的「寄暢園」；突破地塊紅線限制，將約500平方米的轉(zhuǎn)角代建公園設(shè)計(jì)為山水歸家前場(chǎng)，中國(guó)黑老石皮整石雕琢的【飛虹瀑】、連拱跨澗的【如逸橋】，長(zhǎng)約3.8米的【鎏金沁香如意】：讓每一步、每一眼都有不同的景致切換。

內(nèi)部園林也處處暗藏巧思，四角飛甍的【涵碧亭】、足踏生蓮的【芙蕖橋】，名承寄暢園的【松風(fēng)榭】、【溪光臺(tái)】，還有庭院之中的【10株珍品油松】……隨處可見(jiàn)的珍貴名木和精琢工藝，耗時(shí)耗財(cái)，只為給人帶來(lái)無(wú)處不在的驚喜。

無(wú)錫逸廬實(shí)景圖

越是了解便越會(huì)理解綠城無(wú)錫逸廬真的值得。

這兩年，綠城在杭州、寧波、南京、蘇州還相繼推出百合系列作品，著力打造老城中心的低密洋房住區(qū)。

其中，南京的沁百合項(xiàng)目是綠城洋房產(chǎn)品迭新引領(lǐng)性的代表之作。在建筑設(shè)計(jì)上，沁百合力邀goa大象設(shè)計(jì)，景觀則邀請(qǐng)觀己設(shè)計(jì)，會(huì)所設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為春山秋水，室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)SRD設(shè)計(jì)公司，以全維大師聯(lián)袂共筑，解構(gòu)當(dāng)代經(jīng)典洋房的設(shè)計(jì)靈感。在社區(qū)入戶(hù)的設(shè)計(jì)中，沁百合營(yíng)造“華蓋門(mén)儀”歸家禮儀；立面沿用南京經(jīng)典民國(guó)建筑常見(jiàn)的三段式風(fēng)格，搭配暖色石材與大面玻璃，帶來(lái)更高的窗墻比。此外，儀式感的酒店式歸家落客區(qū)，地庫(kù)藝術(shù)化的入口，皆傳遞出沁百合精致主義產(chǎn)品力。

落位蘇州園區(qū)奧體地區(qū)的蘇州沁百合是綠城在城市核心延續(xù)“品質(zhì)低密”基因的全新力作，該項(xiàng)目剛?cè)胧?，已?jīng)拉滿(mǎn)市場(chǎng)期待。

沁百合、逸廬與潮鳴東方共同形成了綠城在地性創(chuàng)新的三重奏，既保持了綠城產(chǎn)品系的基因傳承，同時(shí)又在每個(gè)城市，因勢(shì)而為，書(shū)寫(xiě)具有城市視角的生活腳本。

潮鳴東方的熱銷(xiāo)、沁百合的售罄、逸廬的火熱開(kāi)放……這些現(xiàn)象揭示的不僅是購(gòu)買(mǎi)力的存在，也是城市價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)的革新。過(guò)去，地段被看作房地產(chǎn)的黃金法則，但實(shí)際上，從紐約One57到倫敦海德公園一號(hào)，全球頂豪市場(chǎng)的規(guī)律始終未變：真正稀缺的從來(lái)不是土地，而是承載著城市理想的生活方式。

在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)基調(diào)下，中國(guó)樓市正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕。當(dāng)產(chǎn)品力與城市戰(zhàn)略形成共振，當(dāng)建筑空間升維為價(jià)值創(chuàng)造的載體，即使是在行業(yè)深度調(diào)整期，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然能穿越波動(dòng)。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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