好房子要金融加力，房企要破“缺芯少魂”丨社評

備受市場期盼的重磅貨幣政策“組合拳”亮相。5月7日，中國人民銀行宣布降準(zhǔn)降息，具體為降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)、下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。

在當(dāng)前時點(diǎn)降準(zhǔn)降息，對于擴(kuò)投資促消費(fèi)，進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)支出，提振包括樓市在內(nèi)的市場信心，既是一場及時雨，也是對沖外部波動最有力的手段。住房消費(fèi)及房地產(chǎn)市場，其一方面是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、地位重要，一方面在發(fā)展上也存在資金的薄弱環(huán)節(jié)，貨幣政策在數(shù)量型政策、價格型政策和結(jié)構(gòu)性貨幣政策三個方向全面發(fā)力，對于房地產(chǎn)市場及其消費(fèi)而言，不僅解決購房群眾身邊急難愁盼的房貸支出成本問題，加力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，還會在城市更新改善城市環(huán)境、形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)方面發(fā)揮關(guān)鍵性作用。

眾所周知，城市更新工作絕非易事，存在拆遷困難、資金難籌、建設(shè)周期長等諸多難題。目前，在地方政府跑通了“房票+城市更新”模式之外，怎樣在城市更新專項貸款規(guī)模上持續(xù)擴(kuò)容、如何引導(dǎo)社會資本參與等工作，都是落實(shí)4月25日中共中央政治局會議部署的“加力實(shí)施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”的最新要求。

“加力實(shí)施城市更新行動”已經(jīng)是2025年全國各地鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的一項重要工作。“加力實(shí)施”比“大力實(shí)施”更需要上下積極進(jìn)取，目前，城市更新的范疇比以往更廣，城市市政基礎(chǔ)設(shè)施更新、老舊小區(qū)改造以及城中村和危舊房改造等均包含在其中，對穩(wěn)投資、增需求、促消費(fèi)具有多重推動作用。以目前狀況看：一是可以盤活存量閑置和低效土地，這是促進(jìn)房地產(chǎn)投資開工企穩(wěn)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)投資開工合理恢復(fù)才能增加市場有效供應(yīng)，推動市場進(jìn)入新的循環(huán)；二是帶動城市居住、產(chǎn)業(yè)環(huán)境升級，為開拓增量市場注入新動能；三是打通“買一賣一”改善性住房需求堵點(diǎn)，提升一二手房聯(lián)動交易活躍度。

因此，除了專項債、中長期國債之外，接下來城市更新的創(chuàng)新性貨幣政策要更有力、更有效。

我們注意到，5月7日，金融監(jiān)管總局局長李云澤表示， 下一步將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展項目新模式相匹配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

這又是一個政策面的新好消息。金融是經(jīng)濟(jì)的血脈，資金是行業(yè)和企業(yè)運(yùn)行的“血液”，沒有足夠的“血液”，無論是企業(yè)還是行業(yè)，都會寸步難行。為了支撐“好房子”建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》，規(guī)定了住宅項目的規(guī)模、布局、功能、性能以及關(guān)鍵技術(shù)措施等，從制度層面支撐住宅房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)離不開新技術(shù)、新材料、新工藝，更離不開金融資本，針對“好房子”推出更多專屬的金融服務(wù)措施，現(xiàn)在正是最佳時機(jī)，也是商業(yè)銀行應(yīng)該抓住的業(yè)務(wù)機(jī)會，兩年以來，房地產(chǎn)市場消費(fèi)已經(jīng)越來越顯現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的需求升級效果，今年“五一”期間，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區(qū)配套等方面具備明顯優(yōu)勢的新住宅產(chǎn)品，在上海、深圳、成都、武漢、杭州等城市表現(xiàn)突出，成都的“好房子”平均開盤認(rèn)購率超過80%。這不僅是城市價值高，更多的是地方政府積極作為，在《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，四川發(fā)布了“好房子”評價、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運(yùn)維等方面提出定性和定量指標(biāo)。

我們認(rèn)為，對于“好房子”及其建造企業(yè)，在融資上應(yīng)該大力支持。因為高品質(zhì)“好房子”供應(yīng)是中央多次重要會議的部署和要求，從形勢看，無論是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，還是跟上大環(huán)境、新市場，高品質(zhì)的“好房子”都在提醒房地產(chǎn)企業(yè)：沒有點(diǎn)新的行動和想法，最終難免淪為下一本《大敗局》的素材。

可以說，不跟上“好房子”建設(shè)的步伐，企業(yè)將會“缺芯少魂”。過去，一些房企把高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)當(dāng)作“護(hù)城河”，而對“創(chuàng)新節(jié)奏”不夠上心，對于這種情形，歷史已經(jīng)拋出了問題，時代也給出了答案。過去，一些房企沉迷于“護(hù)城河”理論的空談，缺乏在住宅產(chǎn)品上的品質(zhì)創(chuàng)新和技術(shù)運(yùn)用。古話云：今日種種譬如今日生，昨日種種譬如昨日死。“好房子”建設(shè)不僅會讓房企獲得新生，也會給市場注入更多活力，企業(yè)也能走得更高更遠(yuǎn)，如果企業(yè)管理者們不抓住機(jī)會，轉(zhuǎn)型開發(fā)迭代的滿足剛性需求和改善性需求的好房子，肯定會被時代和市場淘汰！

（此文刊于中國房地產(chǎn)報5月12日01版 責(zé)任編輯 何可信）

值班編委：樊永鋒

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審讀：戴士潮

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