登頂民營房企榜首 濱江的業(yè)績領(lǐng)跑密碼

“2024年是濱江集團成立32年來最令人滿意的一年！”在去年年末媒體溝通會上，濱江集團董事長戚金興難掩自豪。

過去一年，這家以“深耕杭州、穩(wěn)健經(jīng)營”著稱的民營房企，不僅以1116.3億元的銷售額首次躋身克而瑞全國房企TOP10陣營，更以多項財務(wù)指標(biāo)的歷史性突破，為行業(yè)樹立了高質(zhì)量增長的標(biāo)桿。

4月25日晚間，濱江集團發(fā)布2024年度業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，利潤總額同比增長17.85%至59.34億元，凈利潤同比增長32.94%至37.91億元，歸屬母公司股東凈利潤同比增長0.66%至25.46億元，歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)較上年末增長8.8%至275.28億元。

這是在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，濱江集團再次以“逆周期韌性”交出的一份亮眼答卷。

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業(yè)績領(lǐng)跑：民營房企突圍

杭州“七連冠”續(xù)寫傳奇

2024年可謂房地產(chǎn)行業(yè)具有轉(zhuǎn)折意義的一年，年末政策發(fā)力影響下，市場止跌企穩(wěn)勢頭明顯。

但總體而言，政策效應(yīng)還未傳導(dǎo)至房企銷售端，過去一年，多數(shù)房企銷售承壓，在此背景下，房地產(chǎn)銷售排行榜前十位次幾乎都被清一色的央企、國企占領(lǐng)。

濱江集團成了TOP10中唯一的民營房企。

2024年，濱江集團實現(xiàn)全年銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第9位，排名較2023年提升2位，這也是濱江集團首次進入克而瑞全國房企TOP10陣營。

更值得關(guān)注的是，在大本營杭州，濱江集團已經(jīng)連續(xù)7年蟬聯(lián)市場銷售冠軍，區(qū)域“一哥”地位無可撼動。

眾所周知，杭州是濱江集團的根基，更是其戰(zhàn)略核心城市。

數(shù)據(jù)顯示，2024年濱江集團全年獲取23宗土地，其中的22宗都位于杭州，僅有1宗土地位于南京。濱江集團在杭州土地市場占有率達到37%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

2024年，濱江集團新增項目計容建筑面積187萬平方米，權(quán)益土地款投入224.4億元。截至年末，公司土地儲備中杭州占比70%，浙江省內(nèi)金華、湖州、寧波等經(jīng)濟強市占20%，省外布局僅占10%。

在濱江集團看來，良好的區(qū)域布局，優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。而這種“重倉核心城市、精準(zhǔn)下沉優(yōu)質(zhì)二三線”的策略，既保障了項目的去化效率，也為未來利潤修復(fù)埋下伏筆。

經(jīng)營業(yè)績方面，公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；凈利潤37.91億元，同比大幅增長32.94%。盡管毛利率因結(jié)算項目中自持部分占比較高而階段性承壓，但隨著低毛利項目逐步交付，未來盈利能力有望持續(xù)回升。

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財務(wù)標(biāo)桿：權(quán)益現(xiàn)金首超權(quán)益有息負(fù)債

融資成本創(chuàng)歷年新低

財務(wù)安全是房企的生命線。濱江集團在發(fā)展中也時刻筑牢安全底線。

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，濱江集團權(quán)益有息負(fù)債305億元，較年初下降55億元，權(quán)益貨幣資金余額327億元，較年初上升10.47%，這是公司歷史上首次權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負(fù)債。

同時，報告期內(nèi)，濱江集團并表有息負(fù)債規(guī)模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。

“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)穩(wěn)居綠檔，其中扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.88%，凈負(fù)債率為0.57%。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（371.4億元），現(xiàn)金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

最近幾年，濱江集團的綜合融資成本也不斷下降，其2020年至2024年的綜合融資利率分別為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%和3.4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融資成本持續(xù)下降，充分反映了市場對濱江集團優(yōu)秀的資產(chǎn)價值、強大的經(jīng)營能力和優(yōu)質(zhì)的公司信譽的高度認(rèn)可。

此外，濱江集團的授信儲備充裕，流動性良好。截至2024年末，濱江集團共獲銀行授信總額度1215.54億元，授信額度已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截止報告期末已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。

報告期內(nèi)，濱江集團經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額76.68億元，近年來持續(xù)保持凈流入，資金流動性充裕安全。

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戰(zhàn)略縱深：多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力

穩(wěn)規(guī)模、降負(fù)債、升品質(zhì)錨定2025

在房地產(chǎn)主業(yè)高歌猛進的同時，濱江集團的多元化業(yè)務(wù)布局悄然開花結(jié)果。代建板塊全年新增6個項目，總計容建面74.2萬平方米，成為輕資產(chǎn)擴張的重要抓手；持有型物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，44.71萬平方米出租面積貢獻租金收入4.19億元；旗下千島湖濱江云頂桃源度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等高端項目運營有序，品牌溢價能力持續(xù)提升。

尤其值得一提的是康養(yǎng)業(yè)務(wù)突破——首個養(yǎng)老項目“濱江和家御虹府長者之家”入住率達85%，驗證了“住宅+養(yǎng)老”融合模式的可行性。

對于2025年的發(fā)展，戚金興提出三大關(guān)鍵詞：穩(wěn)、降、升。

“穩(wěn)”是指穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)比例、穩(wěn)城市，即全年銷售規(guī)模目標(biāo)保持在1000億元左右，保持全國前15名的位次，銷售總額占全國總銷售榜1%或以上，并在最熟悉的城市，發(fā)揮品牌品質(zhì)優(yōu)勢。

“降”則是指降低有息負(fù)債規(guī)模至300億元以內(nèi)，且融資成本確保降至3.3%、力爭3.2%，控制直接融資比例在20%以內(nèi)，并且降低在不確定城市的拿地規(guī)模。

最后一個關(guān)鍵詞“升”則是側(cè)重經(jīng)營能力、產(chǎn)品力、去化率、好房子戰(zhàn)略以及綜合服務(wù)能力。

房企的使命不僅是造房子，更要為城市發(fā)展和民生改善貢獻力量。因此，濱江集團在戚金興帶領(lǐng)下助力鄉(xiāng)村振興，承擔(dān)社會責(zé)任。在淳安縣王阜鄉(xiāng)胡家坪項目濱江集團投資5.5億元，計劃6年內(nèi)完成農(nóng)民房屋改造等，通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等舉措助力當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)。

2024年的濱江集團，用數(shù)據(jù)證明了民營房企在行業(yè)寒冬中依然能夠逆勢前行。其“區(qū)域深耕+財務(wù)自律+產(chǎn)品創(chuàng)新”的三位一體模式，不僅為自身構(gòu)筑了護城河，更為民營房企的生存和轉(zhuǎn)型提供了樣本。站在新起點，這家以穩(wěn)健著稱的浙系房企，也正在以更加從容的姿態(tài)邁向高質(zhì)量發(fā)展新周期。

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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