搶購天壇邊上，最后的“入場券”

近期，一則中國某富豪斥資4.8億港元在香港購置豪宅的消息引爆網(wǎng)絡(luò)。據(jù)悉，那座豪宅地理位置優(yōu)越，位于香港黃金地段，配享頂級配套。對于這種量級的豪宅來說，它不僅僅是一個居住地，更是一種具備保值增值屬性的資產(chǎn)配置方案。

資產(chǎn)重置時代，巨資購置頂奢豪宅的舉措，是當(dāng)前全球富豪人群資產(chǎn)配置的縮影。

根據(jù)萊坊2024年《財富報告》，有近19%的超高凈值人士計劃購置商業(yè)地產(chǎn)，超22%的超高凈值人士計劃購置住宅。住宅物業(yè)依然是安全資產(chǎn)投資類型首位，在大多數(shù)人眼中作為安全選擇的黃金都要退居次席。

在他們眼中，頂級城市資產(chǎn)更具避險和增值屬性，尤其是城市近乎絕版的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更符合城市價值擎領(lǐng)下的長期投資選擇標(biāo)準。具體到北京，內(nèi)城二環(huán)就是這樣的稀貴核心之地。尤其是在不限價政策重啟后，北京五環(huán)外地塊樓面價已超10萬元/平方米，對比之下，北京內(nèi)城二環(huán)地段更顯稀缺。

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千年中軸的當(dāng)代對話

在國內(nèi)很多當(dāng)代城市建設(shè)中，環(huán)線成為價值定義的重要參考，北京內(nèi)城二環(huán)，意味著城市核心資源的聚集和稀缺性資源的極度占有。北京城建天壇府，就是北京內(nèi)城二環(huán)為數(shù)不多的在售住宅項目之一。

取名為天壇府，鮮明透視出這一項目的最大特點，其與天壇世界遺產(chǎn)區(qū)直線距離僅約800米，這一尺度在《北京歷史文化名城保護條例》嚴控下幾成絕版。

項目所在板塊，與永定門、前門、故宮構(gòu)成“1.5公里黃金文化鏈”。同時，天壇府也處于北京中軸線旁，這條自永定門至鐘樓長7.8公里的中軸線，是梁思成筆下“世界上最偉大的軸線建筑”。

與這條中軸同時建立和產(chǎn)生的，是北京獨有的壯美秩序，以及通過前后起伏、左右對稱形成的空間，讓城市氣魄得以由南向北延伸，一貫到底。而天壇府，與這條千年歷史脊梁相望而立，汲取著北京這座城市歷史文化精華，入目滿是千年歷史賦予內(nèi)城的文化底色。

北京城建天壇府鳥瞰示意圖

天壇府稀缺的另一面，是其所在的二環(huán)供應(yīng)稀少。

據(jù)不完全統(tǒng)計，在二手房市場，東城區(qū)20年以上房齡的老舊小區(qū)占比近八成，而天壇府以改善大戶型、70年產(chǎn)權(quán)純商品房屬性，重構(gòu)了二環(huán)住宅市場的價值標(biāo)尺。

北京城建天壇府區(qū)位圖

二環(huán)政商文脈交織，天壇府所在的3公里半徑內(nèi)覆蓋了140年歷史的匯文中學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)府，北京協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院在內(nèi)的多家三甲醫(yī)院和國家大劇院等文化建筑，更重要的是，這里遍及國企央企總部。

在頂配資源圈基礎(chǔ)上，天壇府還以百萬平方米大盤規(guī)劃，配建了約7萬平方米的智慧國際辦公中心天壇智匯港，約6萬平方米高端商業(yè)天御商街，以及幼兒園、中學(xué)等教育資源。如今，住宅前四期已完美交付，代建的匯文中學(xué)南校區(qū)已于2023年9月正式開學(xué)，商業(yè)、辦公也在陸續(xù)交付中，一站式滿足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。

匯文學(xué)校南校區(qū)實景圖

從住宅、商業(yè)到辦公、教育，天壇府全方位、一站式的滿足了業(yè)主對于高品質(zhì)生活的多元化需求，用迭代的力量來煥新一個真正意義上的內(nèi)城。天壇府正是匯集這些因素成為內(nèi)城生活理想化的典范，才得以成為內(nèi)城高端市場的標(biāo)志性項目。

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建筑美學(xué)時空折疊

北京是以歷史為底色的一座城市，在文化馥郁的二環(huán)內(nèi)城，天壇府希望能在建筑設(shè)計上，打造一個與歷史相呼應(yīng)的建筑，與未來居住需求相匹配的人居空間。

為最大限度與人文歷史交融，天壇府每一處布局、每一個空間的劃分都融合進無盡巧思。比如為了與天壇等重要文物保護建筑之間保持合理空間次序和層次關(guān)系，天壇府特別規(guī)劃了7~10層內(nèi)城院落式低密建筑，同時項目吸收了天壇皇乾殿三段式、故宮太和殿廡殿頂建筑結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)出恢宏氣度與文化古韻。

北京城建天壇府實景圖

外立面上，天壇府采用石材，搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內(nèi)城的文化符號與現(xiàn)代國際審美相融合，既有新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位。

天壇府的建筑美學(xué)，本質(zhì)上是一場跨越千年的文化對話，真正的傳世資產(chǎn)，從來不是對歷史的復(fù)刻，而是用未來的語言重新詮釋永恒。

難以復(fù)刻的地段、百萬平方米大盤體量和跨越千年的建筑美學(xué)復(fù)刻，放眼整個北京樓市，也難覓與天壇府相提并論的樓盤。正因如此，天壇府才創(chuàng)造了2022-2023年蟬聯(lián)北京商品房網(wǎng)簽百億銷冠，開盤至今網(wǎng)簽超340億元的斷層式領(lǐng)先成績，刷新北京單盤總銷售金額紀錄。

“擁有世界遺產(chǎn)視野的不動產(chǎn)，正在成為比黃金更堅硬的避險資產(chǎn)?！碧靿c其他頂豪項目的出現(xiàn)，印證了這一點。購入這些項目的業(yè)主認識到，他們買的不是房子，而是稀缺資源的搶先占有。

目前，該項目僅剩少量房源，內(nèi)城二環(huán)、中軸線的最后選擇，切莫錯過。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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