有項(xiàng)目來(lái)訪逾千組，有開(kāi)發(fā)商收回優(yōu)惠：南京樓市復(fù)蘇，新房量?jī)r(jià)齊升丨樓市觀察

面對(duì)回暖的市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)商還調(diào)整了南京項(xiàng)目操盤(pán)思路，或收回新房?jī)?yōu)惠，或適當(dāng)提高新房?jī)r(jià)格，銷售信心較足。

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

一季度，南京樓市交出了一份呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)的成績(jī)單。

綜合來(lái)看，新房方面，來(lái)自中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，南京新房成交1899套，同比增21.89%；2月南京新房成交1590套，同比增39.47%；3月，南京新房成交2894套，同比增20.89%。

二手房方面，據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，3月份，南京二手房成交9344套（含高淳、溧水），環(huán)比大漲73%，同比漲幅為9.1%；擴(kuò)大范圍來(lái)看，今年一季度，南京二手房累計(jì)成交22586套，同比上漲6.8%。

南京一二手房成交雙雙回暖。

“僅3月份，華發(fā)股份在南京全口徑銷售額就達(dá)12.54億元，鉑萃云灣項(xiàng)目就簽了121套房?！比A發(fā)股份南京區(qū)域一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

南京綠城片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沈昊亦向記者表示，一季度綠城在南京鼓樓區(qū)布局的沁百合項(xiàng)目開(kāi)始蓄客，在無(wú)實(shí)景公開(kāi)的情況下，短短一個(gè)月有效來(lái)訪逾千組，充分顯示了南京改善型群體熱情的購(gòu)買力。

面對(duì)回暖的市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)商還調(diào)整了南京項(xiàng)目操盤(pán)思路，或收回新房?jī)?yōu)惠，或適當(dāng)提高新房?jī)r(jià)格，銷售信心較足。

除了成交回暖，南京樓市成交價(jià)格也在上揚(yáng)，2月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲約0.5%，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，且連續(xù)3個(gè)月漲幅位居全國(guó)70城第一。

對(duì)于市場(chǎng)回暖，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這是市場(chǎng)深度調(diào)整后修復(fù)、政策利好以及改善性需求釋放等多重因素共同作用的結(jié)果?！叭ツ?，南京開(kāi)展了多批次住房消費(fèi)‘以舊換新’活動(dòng)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策等，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)?！?/span>

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新房?jī)r(jià)格上漲

新房?jī)r(jià)格上漲是南京樓市一個(gè)明顯趨勢(shì)。

“我們主力供貨項(xiàng)目金陵月華于去年下半年首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)即去化75%。今年一季度，項(xiàng)目壓軸加推，項(xiàng)目成交均價(jià)穩(wěn)定站上7.3萬(wàn)元/平方米以上，400平方米戶型單價(jià)突破8萬(wàn)元/平方米，頂復(fù)戶型總價(jià)接近6000萬(wàn)元?！蹦暇┚G城片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沈昊向記者表示。

“因供應(yīng)量減少，新房?jī)r(jià)格折扣相較于去年年底有不同程度調(diào)整?！?南京一名主城區(qū)新房代理人告訴記者，改善型住宅成交情況最好，有樓盤(pán)幾個(gè)月就售罄了；去年12月，南京還再現(xiàn)了“搖號(hào)盤(pán)”“日光盤(pán)”。

對(duì)于價(jià)格上漲原因，南京地產(chǎn)從業(yè)者周本華認(rèn)為，供應(yīng)量少是新房?jī)r(jià)格上漲一大原因。目前，主城區(qū)板塊新房已賣得差不多了，剩下的樓盤(pán)已沒(méi)太多可選擇。因此，新房折扣相較于去年底有不同程度調(diào)整，整套房子較此前貴十幾萬(wàn)元到二十幾萬(wàn)元很正常。

據(jù)了解，2024年南京成功出讓地塊164幅?，在出讓地塊分布上，主城六區(qū)僅占14幅，熱門板塊如大校場(chǎng)、燕子磯、雨花核心區(qū)等均未有地塊上市，這也意味著未來(lái)一段時(shí)間，這些熱門板塊幾乎沒(méi)有新盤(pán)亮相。

不過(guò)，區(qū)域之間的分化仍在持續(xù)。

沈昊坦言，一季度南京樓市呈現(xiàn)“冷熱不均”特征，如河西中、河西北等核心區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目銷售火熱，部分非核心區(qū)或產(chǎn)品力不足的項(xiàng)目仍需促銷。

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一份來(lái)自市場(chǎng)的調(diào)查

當(dāng)下，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法及購(gòu)房情況如何？為此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查式采訪，他們的購(gòu)房情況一一呈現(xiàn)。

在調(diào)研采訪的數(shù)十名意向購(gòu)房人中，有11名受訪者為已有住房的，其中2名在去年首次購(gòu)房；11名有房的受訪者中，有7人以改善為目的，正在尋找合適房源；有9名受訪者為今年首次將購(gòu)房事項(xiàng)提上日程。上述購(gòu)房者中，45%家庭年收入在20萬(wàn)元到50萬(wàn)元間，年收入在20萬(wàn)元以下家庭占40%，年收入在50萬(wàn)元以上的家庭僅占15%。

根據(jù)上述調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果，受訪者中，有35%預(yù)計(jì)購(gòu)買的住房面積在90平方米至140平方米間，有35%預(yù)計(jì)購(gòu)買的住房面積在60平方米至90平方米間，僅20%預(yù)計(jì)購(gòu)買的住房面積在60平方米以下，10%預(yù)計(jì)購(gòu)買140平方米以上住宅。

上述調(diào)查問(wèn)卷還顯示，有10%意向購(gòu)房者對(duì)南京未來(lái)樓市政策表示關(guān)注，如意向購(gòu)房人陳先生，希望銀行貸款利息能進(jìn)一步降低，以減輕購(gòu)房者還貸壓力；亦有受訪者表示，更多房源入市，購(gòu)房者選擇范圍就越廣，價(jià)格也更趨于合理，這是有益于購(gòu)房者的政策。

在接受采訪的意向購(gòu)房人中，有50%購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍是在作購(gòu)房選擇時(shí)最重要的一項(xiàng)影響因素。受訪人陶女士向記者表示，“未來(lái)房子就是自住的意義，不用考慮投資買房，因此會(huì)在能力范圍內(nèi)選擇適合的房子”；李先生則擔(dān)心，“未來(lái)，不符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的二手房流通率可能會(huì)較差，所以會(huì)更加慎重選擇房源?！?/span>

“今年還有較強(qiáng)的降息呼聲，有望進(jìn)一步降低買房門檻?！?8安居客研究院南京分析師秦小華表示，不同區(qū)域樓市表現(xiàn)可能會(huì)進(jìn)一步分化。

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樓市預(yù)期

政策利好、改善型需求激發(fā)了南京樓市“復(fù)蘇”。不過(guò)，樓市持續(xù)回穩(wěn)還需要依賴于人口和產(chǎn)業(yè)的雙重支撐。

去年5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步放寬落戶條件，南京正式進(jìn)入“買房即落戶”的時(shí)代。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2024年南京常住人口為957.7萬(wàn)，較2023年的954.7萬(wàn)僅增加3萬(wàn)。

實(shí)際上，2023年9月，南京就宣布降低落戶門檻，35歲以下大專學(xué)歷繳納社保即可落戶。這一年末，南京市常住人口為954.7萬(wàn)，與2022年的949.11萬(wàn)常住人口相比，增加5.59萬(wàn)。

南京的人口增速正在放緩。

人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)因人興。

從產(chǎn)業(yè)來(lái)看，電子、石化、鋼鐵、汽車仍是南京四大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。近期受產(chǎn)業(yè)調(diào)整、國(guó)際環(huán)境等因素影響，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)大多出現(xiàn)不同程度下滑，這也直接導(dǎo)致南京經(jīng)濟(jì)2024年增速不及全國(guó)平均水平。2024年，全國(guó)GDP增速為5%，江蘇省GDP增速為5.8%，南京GDP增速僅有4.5%。

根據(jù)記者提供的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果，60%的受訪者為企業(yè)職員，15%的受訪者為公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員，15%的受訪者為個(gè)體戶。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，一些三線城市對(duì)于落戶沒(méi)有任何限制，但是依然很難吸引人口落戶，或是呈現(xiàn)人口流出的狀態(tài)。這些都是因?yàn)楫?dāng)?shù)厝鄙俟ぷ鳈C(jī)會(huì)和成家立業(yè)的基礎(chǔ)。因此，只放寬落戶還不夠，需要有就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等一系列配套措施進(jìn)一步完善，才能真正吸引人口，助力樓市。

好在南京對(duì)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的追求一直未停歇，尤其對(duì)于新興科技產(chǎn)業(yè)，南京市政府層面一直保持著“上進(jìn)心”。

公開(kāi)資料顯示，2024年以來(lái)，南京系統(tǒng)構(gòu)建“4266”產(chǎn)業(yè)體系，即鋼鐵、石化、汽車、電子四大支柱產(chǎn)業(yè)；軟件和信息服務(wù)、新型電力兩個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)集群；生物醫(yī)藥、新能源汽車、集成電路、智能制造裝備、新型材料、航空航天六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)；新一代人工智能、第三代半導(dǎo)體、基因與細(xì)胞、元宇宙、未來(lái)網(wǎng)絡(luò)與先進(jìn)通信、儲(chǔ)能與氫能6個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)新賽道。

在此基礎(chǔ)上，形成了1個(gè)8000億級(jí)、1個(gè)4000億級(jí)和4個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)模實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，規(guī)上工業(yè)企業(yè)突破5000家。

城市間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，只有在營(yíng)商環(huán)境上搶占高地，才能在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中跟上步伐。

2月初召開(kāi)的南京“新春第一會(huì)”上，南京還發(fā)布了2025年全市營(yíng)商環(huán)境重點(diǎn)舉措，從五方面規(guī)劃南京營(yíng)造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)生產(chǎn)要素暢通流動(dòng)、資源高效配置、市場(chǎng)潛力釋放的具體舉措。

在一系列規(guī)劃與行動(dòng)的輔助之下，南京人口、產(chǎn)業(yè)、樓市企穩(wěn)的希望正悄然生長(zhǎng)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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