一二線城市土拍持續(xù)升溫，TOP10房企最猛，拿地額同比大增162%

只要產(chǎn)品真正符合市場(chǎng)需求，購(gòu)房者愿意為高品質(zhì)支付溢價(jià)。

中房報(bào)記者 康為丨北京報(bào)道

一二線城市土地拍賣持續(xù)升溫。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月300城經(jīng)營(yíng)性用地平均溢價(jià)率為17.1%，較上月提升了約6個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)10%，其中，杭州、蘇州平均溢價(jià)率更是分別高達(dá)42%和38%。市場(chǎng)熱度顯著上升。

熱度上升背后是房企大手筆拿地使然。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，百?gòu)?qiáng)房企新增土地儲(chǔ)備貨值、總價(jià)和建面分別達(dá)到6220億元、3171億元和3356萬(wàn)平方米，貨值同比增長(zhǎng)17.8%，金額同比增長(zhǎng)42.2%，建面同比增長(zhǎng)5.1%。

搶地大軍中，TOP10房企沖的最猛，一季度總計(jì)拿地金額（全口徑）近1775億元，同比大幅增長(zhǎng)162%，如濱江集團(tuán)一季度杭州拿地金額占比高達(dá)94%；華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過(guò)0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三：1~3月，綠城中國(guó)以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1~3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39%，新增貨值門檻為28億元。

相比之下，TOP11~20房企新增貨值占比僅為13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50強(qiáng)房企新增貨值占比僅為3%，顯現(xiàn)了行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)。

“一季度，企業(yè)投資呈現(xiàn)‘頭尾分化’格局，一方面，全口徑銷售百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，仍有近七成企業(yè)未有土儲(chǔ)入賬，投資保持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)；另一方面，銷售頭部企業(yè)拿地力度超過(guò)去年，帶動(dòng)土地市場(chǎng)點(diǎn)狀高熱?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/span>

對(duì)于TOP房企搶地?zé)岢?，一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前土地市場(chǎng)活躍得益于“精準(zhǔn)供地”政策，核心區(qū)域優(yōu)先供應(yīng)庫(kù)存去化較快的板塊，非核心區(qū)域通過(guò)低密度地塊的差異化供應(yīng)，有效激發(fā)了房企的拿地?zé)崆椤Ｌ貏e是多地取消土拍上限后，起拍樓面價(jià)并沒(méi)提升，溢價(jià)“相對(duì)高”。地方為房企提供了合理的利潤(rùn)空間，使其在競(jìng)拍時(shí)能夠“算得過(guò)賬”，為后續(xù)項(xiàng)目去化提供了安全墊。

對(duì)于接下來(lái)的拿地舉措，頭部房企的投資策略亦高度趨同，均表示集中資源爭(zhēng)奪“回暖”城市的核心地塊，如龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平在2024年業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，未來(lái)龍湖將聚焦一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊；招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰也強(qiáng)調(diào)，要優(yōu)中選優(yōu)，選擇核心城市、核心區(qū)域進(jìn)行投資。

綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰更是直言，有些地方土地樓面價(jià)甚至已經(jīng)高出原先的住宅限價(jià)，“杭州市場(chǎng)很熱，超出我們的想象了”。

對(duì)此，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前土拍市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。新規(guī)住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)，為房企提供了新的溢價(jià)空間，有望緩解土地成本高企帶來(lái)的壓力。未來(lái)，如何在高成本土地上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與價(jià)值提升，或?qū)⒊蔀榉科笸粐年P(guān)鍵。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前高溢價(jià)土地市場(chǎng)由改善型需求驅(qū)動(dòng)，與2016年依賴杠桿推動(dòng)的“地王潮”有本質(zhì)區(qū)別。彼時(shí)房企通過(guò)“名股實(shí)債”激進(jìn)拿地，導(dǎo)致價(jià)格倒掛風(fēng)險(xiǎn)；而本輪溢價(jià)源于開發(fā)商在建筑品質(zhì)的深度投入。只要產(chǎn)品真正符合市場(chǎng)需求，購(gòu)房者愿意為高品質(zhì)支付溢價(jià)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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