“住房租賃與房地產(chǎn)金融創(chuàng)新”高端研討會成功舉辦

3月24日，“住房租賃與房地產(chǎn)金融創(chuàng)新”高端研討會暨建信住房租賃基金第二屆專家咨詢委員會第1次會議在清華大學(xué)新土木館召開。會議由建信住房租賃私募基金管理有限公司主辦，清華大學(xué)土木水利學(xué)院、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心協(xié)辦。

中國建設(shè)銀行副行長、建信住房租賃基金理事長紀(jì)志宏，清華大學(xué)黨委常委、副校長楊斌，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原院長劉守英出席會議，清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟，國務(wù)院參事、中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融中心主任尹中立，高和資本執(zhí)行合伙人、清華大學(xué)五道口不動產(chǎn)金融研究中心副主任、理事周以升做主題發(fā)言。

會議圍繞住房租賃市場發(fā)展、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新、土地制度優(yōu)化等核心議題展開深度研討，為行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。來自政府部門、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)及行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的專家代表共同參會，會議由建信住房租賃基金董事長孫慶文主持

聚焦制度創(chuàng)新與存量盤活，共探行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑

建信住房租賃基金董事長孫慶文在致辭中表示，基金自成立以來持續(xù)推動長租公寓項(xiàng)目收購與資產(chǎn)證券化創(chuàng)新，為市場提供穩(wěn)定租賃房源。他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前住房租賃市場正處于存量盤活與制度優(yōu)化的關(guān)鍵階段，需凝聚多方智慧破解土地續(xù)期規(guī)則模糊、資產(chǎn)估值波動等核心挑戰(zhàn)。孫慶文指出，基金自2022年成立以來，累計(jì)收購長租公寓項(xiàng)目30余個，投資總資產(chǎn)規(guī)模約162.5億元，可向市場提供長租公寓近3萬套，成功設(shè)立市場首單產(chǎn)權(quán)類持有型不動產(chǎn)ABS 產(chǎn)品，起到了先行先試的示范引領(lǐng)作用。基金還設(shè)立了理事會、審計(jì)監(jiān)督委員會、專家咨詢委員會、投資決策委員會等多重治理架構(gòu)，為基金穩(wěn)健發(fā)展提供保障。

孫慶文致辭

清華大學(xué)黨委常委、副校長楊斌在致辭中表示，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心作為校級科研機(jī)構(gòu)，致力于打造中國房地產(chǎn)研究和決策支持的智庫，多年來在傳播前沿科學(xué)、為企事業(yè)單位制定有效政策和戰(zhàn)略等方面成果豐碩。建信住房租賃基金作為國內(nèi)住房租賃行業(yè)的龍頭企業(yè)，期待與房地產(chǎn)研究中心實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同為中國住房租賃市場和租賃行業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。他強(qiáng)調(diào)住房租賃市場面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇，而盤活存量住房資源，不僅能夠擴(kuò)充租賃住房供應(yīng)、緩解供需矛盾，還能優(yōu)化資源配置、提升利用效率，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

楊斌副校長致辭

主題演講：

制度創(chuàng)新與前沿觀點(diǎn)

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟教授發(fā)布《土地續(xù)期研究》課題成果，指出土地使用權(quán)到期后續(xù)期規(guī)則模糊導(dǎo)致市場對資產(chǎn)貶值的普遍擔(dān)憂?，F(xiàn)行政策若按市價全額補(bǔ)繳地價，可能引發(fā)資產(chǎn)價格劇烈波動，而地方政府實(shí)際增收有限。吳璟建議通過政策細(xì)則穩(wěn)定市場預(yù)期，提升資源配置效率。他表示，商業(yè)用地年限逼近20年時，資產(chǎn)價值重估困難已成為住房租賃行業(yè)的重要挑戰(zhàn)，需通過制度創(chuàng)新破解這一難題。

吳璟做主題發(fā)言

國務(wù)院參事、中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立分析稱，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分正處于深度調(diào)整期，當(dāng)前需著力破解市場修復(fù)過程中的結(jié)構(gòu)性矛盾。他指出，保障性住房融資工具的效能釋放仍存在優(yōu)化空間，建議通過完善利率形成機(jī)制、創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營模式等措施，有效彌合租金收益與融資成本的階段性錯配。尹中立強(qiáng)調(diào)，居民住房信貸成本管理對穩(wěn)定市場預(yù)期具有關(guān)鍵作用，需綜合運(yùn)用財(cái)政金融政策協(xié)同發(fā)力，探索市場化手段引導(dǎo)住房消費(fèi)有序釋放。

尹中立做主題發(fā)言

高和資本執(zhí)行合伙人、清華大學(xué)五道口不動產(chǎn)金融研究中心副主任、理事周以升強(qiáng)調(diào)，應(yīng)加速公募REITs向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)容，推動私募與公募市場銜接以提升流動性。他表示，市場需關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)狀、資產(chǎn)管理以及估值指標(biāo)選擇和披露等方面。其中，進(jìn)行有效、多層次的資產(chǎn)管理，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方的力量和積極性至關(guān)重要。周以升指出，土地年限問題制約城市更新項(xiàng)目落地，需從頂層設(shè)計(jì)明確續(xù)期規(guī)則，釋放存量資產(chǎn)價值。周以升強(qiáng)調(diào)，REITs市場擴(kuò)容是盤活存量資產(chǎn)的重要工具，需通過政策支持與市場實(shí)踐協(xié)同推進(jìn)。

周以升做主題發(fā)言

專家建言：

制度優(yōu)化與實(shí)踐協(xié)同

在專家研討環(huán)節(jié)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光、中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原院長劉守英、中咨公司資本創(chuàng)新中心主任徐成彬等專家圍繞多層次REITS市場建立、租賃住房融資模式創(chuàng)新、房地產(chǎn)估值及法律體系完善等熱點(diǎn)問題展開深入探討，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供切實(shí)建議。

劉洪玉分享觀點(diǎn)

張其光分享觀點(diǎn)

劉守英分享觀點(diǎn)

徐成彬分享觀點(diǎn)

行動共識：

構(gòu)建可持續(xù)金融生態(tài)

中國建設(shè)銀行副行長紀(jì)志宏充分肯定了住房租賃基金試點(diǎn)成效及專家咨詢委員會的工作，認(rèn)為會議深入探討了住房租賃及房地產(chǎn)市場的制度創(chuàng)新與實(shí)踐路徑，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了重要啟示。建信住房租賃基金作為建行服務(wù)國家戰(zhàn)略的重要載體，將持續(xù)深化全鏈條服務(wù)能力，重點(diǎn)圍繞存量資產(chǎn)提效、租購協(xié)同創(chuàng)新及多層次REITs市場生態(tài)構(gòu)建，支持保障性住房建設(shè)與存量資產(chǎn)盤活，探索金融工具與城市更新的深度融合。

紀(jì)志宏總結(jié)發(fā)言

本次研討會為住房租賃與房地產(chǎn)金融創(chuàng)新提供了多維解決方案，隨著制度瓶頸逐步突破與市場化工具完善，住房租賃市場有望成為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的引擎，推動行業(yè)構(gòu)建“存量提質(zhì)、增量優(yōu)化”的新格局。

文案：劉昊萱

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